Ремонт в кредит

Собираясь обустроить квартиру в новостройке либо обновить старенькое жилье, все мы задаемся 2-мя исконными вопросами: сколько это будет стоить и где взять такие средства?

Сколько средств необходимо?

Даже очень дальние от строительства люди догадываются, что полный ремонт квартиры просит огромных трат. На эту идея наводит обычное перечисление шагов процесса и нужных материалов.
Если речь идет об обновлении старенькой квартиры, для начала демонтируется ветхая отделка. При огромных объемах работ, включающих к тому же снос стенок для перепланировки, этот шаг может оцениваться до 5-10% от общей цены ремонта. Потом делается предварительная отделка, которая содержит в себе выравнивание стенок, потолка и пола, установка всех инженерных сетей: проводки, труб отопления, канализации, водоснабжения. На шаге финальной отделки инсталлируются окна и двери, подвесные либо натяжные потолки, укладывается напольное покрытие (плитка, ламинат, ковролин и т.п.), красятся либо покрываются обоями стенки.
Мы так тщательно перечислили все операции с одной целью: показать, что полный ремонт очень тяжело растянуть во времени, каждый месяц делая маленькой «кусочек» работ на выделяемые с заработной платы средства. Чтоб не истязать домочадцев шумом, грязюкой и пылью, провождающими многие виды работ, весь ремонт придется делать в кратчайшие сроки. С учетом всех технологических ограничений (к примеру, времени застывания цементной стяжки) это занимает 2-3 месяца. А означает, на руках сходу должна быть фактически вся сумма, нужная для ремонта. Из нее 40-60% идет на сами материалы и оборудование, а остальное – на оплату труда мастеров. Если заказывается ремонт «под ключ», то в итоговую сумму врубаются также разработка дизайн-проекта, выбор и доставка материалов, организация работ, вывоз мусора и т.п.

В особо сложную ситуацию попадают покупатели квартир в новостройках, которые в большинстве случаев сдаются без отделки, в формате «голые бетонные стены». Заплатив круглую сумму за саму жилплощадь (из собственных средств либо по ипотеке), им еще труднее собрать средства на работы по отделке.
Простой метод выяснить, сколько средств будет нужно – пригласить профессионалов, которые сумеют на месте уточнить все детали и предоставить ориентировочный расчет издержек.
«Побывать на месте грядущего ремонта – для меня необходимость, – гласит Павел Гельвих, личный бизнесмен из Бийска (Алтайский край), занимающийся сантехническими услугами. – Необходимо точно знать, как скооперировано в квартире отопление, оценить состояние межэтажного перекрытия, найти, какой поперечник трубы в данной квартире нужен, составить смету на смену систем отопления, канализации и водоснабжения».

Не считая того, на веб-сайтах многих ремонтных компаний есть онлайн-калькуляторы, с помощью которых можно в режиме реального времени высчитать ориентировочные издержки зависимо от площади квартиры. Но необходимо учесть, что любые суммы, озвученные мастерами либо представителями ремонтных компаний до заключения контракта часто отличаются от итоговых издержек.

«Например, для экономичного ремонта «под ключ» многими фирмами, работающими на рынке отделочных работ, именуются цены от 5 тыс. руб. за кв. м. Для квартиры площадью 33 кв. м выходит 165 тыщ рублей, – делится Николай Баскаков, заместитель генерального директора ООО «Отделстрой». – Но эта цифра, мягко говоря, коварная, потому что не учитывает многих аспектов. Так что эту сумму можно смело наращивать на 20-50% – в данном случае вы окажетесь поближе к настоящей цены работ».

Таким макаром, малые издержки на ремонт однокомнатной квартиры – более 250-300 тыс. руб., а цена «евроремонта» с типовым дизайн-проектом, с перепланировкой и внедрением высококачественных материалов просто перескочит планку в 500 тыс. руб. Из их от 50-60 тыс. руб. может потребоваться лишь на ванную комнату. Еще 20-50 тыс. руб. – для остекления и утепления балкона либо лоджии.
«Если подмена старенькых окон на современные энергосберегающие оконные системы обычно делается на первых стадиях финальной отделки, то благоустройством балкона либо лоджии можно заняться в хоть какое комфортное время и тем не раздувать бюджет на ремонт», – комментирует Евгений Варакса, директор по маркетингу компании «PROPLEX», первого русского разработчика и наикрупнейшго производителя оконных ПВХ-систем по австрийским технологиям.

Когда средства очень дороги

Средней русской семье суммы, нужные для оплаты всех материалов и ремонтных работ, очень нелегко накопить из каждомесячных доходов. Где же отыскать источники финансирования, если нет способности взять взаем у родственников, друзей либо знакомых?

Пожалуй, самый плохой метод раздобыть наличные для ремонта – это пользоваться услугами микрокредитных организаций. Их маркетинговые листовки нередко можно узреть у подъездов и в почтовых ящиках, а их кабинеты размещаются в шаговой доступности от жилых кварталов. И у мещанина складывается воспоминание, что получить у их кредит до боли просто. По правде, решение принимается за пару минут, для этого нужен только паспорт, не требуется никаких дополнительных документов, справок либо поручителей. Такие организации предоставляют ссуды от 1 до 100 тыс. рублей на срок до 1 года. Но, соблазнившись легкостью получения займа, многие запамятывают о подводных камнях.

«Несмотря на простоту дизайна, эти виды кредитов очень нерентабельны для заемщиков, – предупреждает Мария Пьянкова, независящий консультант по кредитным продуктам (г. Красноярск). – Процентная ставка может достигать от 1 до 8,5% в денек! Это значит, что, получив ссуду в размере 10 тыс. рублей, вы через месяц отдадите от 16 до 35,5 тыс. рублей!».

Так как действенная процентная ставка (с учетом всех комиссий и укрытых выплат) в схожих организациях составляет до 500-1000% годичных, то ремонт окажется воистину золотым.

Очередной метод финансирования ремонта – внедрение банковских кредитных карт, которые в последние годы стали очень популярны и доступны. Многих завлекает так именуемый льготный период – время, в течение которого на заемные средства не начисляются проценты. Зависимо от банка, наибольший кредитный предел может быть от 200 до 600 тыс. руб., а льготный период – около 50 дней, а по отдельным кредитным программкам – до 200 дней.

Но необходимо держать в голове, что нулевая ставка за использование кредитом действует только для оплаты покупок и обычно не распространяется на снятие средств в банкоматах. Не считая того, хотя номинальные ставки (другими словами заявляемые банком) обычно не превосходят 20-25% годичных, но на практике, с учетом всех комиссий и платежей, действенная ставка может достигать 40-70%. Таким макаром, при помощи кредитной карты можно приобрести материалы, которые потребуются в процессе ремонта, и позже маленькими толиками гасить задолженность. В данном случае переплата будет сравнимо маленький. Но на оплату самих работ лучше находить другие источники финансирования – к примеру, откладывать часть каждомесячного дохода.

Применимые варианты

Потребительские кредиты, предлагаемые многими русскими банками, выдаются под еще более прибыльные проценты, чем в приведенных выше случаях. Обычно идет речь о суммах до 1-3 млн. руб. на срок до 3-5 лет под 15-20% годичных.

Возможный заемщик должен предоставить определенный набор документов. Обычно это паспорт, копия трудовой книги, справка о доходах 2-НДФЛ либо по форме банка. Также может пригодиться поручительство третьих лиц.

Если берется нецелевой потребительский кредит, то не требуется залога и отчета клиента перед банком, на что он издержал заемные средства. Но условия будут наименее прибыльны. В то же время банки предлагают мотивированные кредиты на ремонт под более щадящие проценты. Он может выдаваться как под залог недвижимости, так и без него.

Консультант Мария Пьянкова сравнила предложения 2-ух больших русских банков. У банка «Восточный Экспресс» есть мотивированной кредитный продукт «Евроремонт», а банк «Ренессанс Кредит» предоставляет нецелевые потребительские кредиты.

«Оба банка предоставляют большие займы без залога и доказательства доходов, – комментирует эксперт. – Эта лояльность банков к заемщикам компенсируется достаточно высочайшими процентными ставками и присутствием дополнительных критерий. А именно, следует направить внимание на наличие комиссий».

Банк «Восточный экспресс» применяет комиссию за выпуск карты, на которую начисляется сумма кредита, завышенную ставку при отказе заемщика от страхования (плюс 6% к базисной ставке) либо каждомесячную комиссию за присоединение к программке страхования жизни и трудоспособности заемщика, крупную комиссию за снятие наличных, комиссии при внесении малых неотклонимых платежей.

«Ренессанс Кредит» берет комиссию за внесение платежей в кассу банка. Заявленные ставки по кредиту действительны при оформлении онлайн-заявки на кредит, а при воззвании конкретно в кабинет банка ставка может существенно возрости. Оба банка используют большие штрафы к заемщикам за просрочку платежа.

Чтоб сопоставление было корректным, мы представили, что клиент снимает сходу всю сумму и в течение последующих 36 месяцев заносит равные (аннуитетные) платежи. Расчеты изготовлены на сумму кредита 500 тыс. рублей сроком на 36 месяцев.

Таблица 1. Сопоставление критерий кредитования

Банк Ставка, % годичных Страхование Каждомесячный аннуитетный платеж, руб. Итого выплачено по кредиту, руб.

ВЭБ 26-34 Без страхования: +6 % к базисной ставке, либо личное страхование: 0,6% за месяц от суммы кредита за присоединение к «Программе страхования жизни и трудоспособности заемщика». Без страхования (40% годичных): 24060

Со страхованием жизни и трудоспособности заемщика: 22340.
877 440

923 550
РБ 19,9-42,9 нет 24 910 901 190

Сейчас многие ремонтные компании в партнерстве с банками предлагают клиентам готовые кредитные программки. Практически это мотивированной кредит, выдаваемый для оплаты работы определенной компании. Такие программки работают, к примеру, в «Кредит Европа банке», банке «Восточный Экспресс», «Московском Кредитном Банке» и др.

Для желающих сделать ремонт этот метод еще прибыльнее, чем нецелевые кредиты, потому что они частично субсидируются ремонтными фирмами. К примеру, компания «Альфа-Про» предоставляет кредит по формуле «10х10х10», другими словами при предоплате 10% на 10 месяцев с переплатой в 10%.

Некие компании предлагают также рассрочку платежа на срок от 2-3 месяцев до года. Банк в этой услуге не участвует, а означает, проценты не взимаются. Одним из неотклонимых критерий рассрочки является частичная предоплата суммы, прописанной в договоре, – от 20 до 50%.
«Энергосберегающие пластмассовые окна на данный момент так доступны, что их могут приобрести на заработную плату даже обитатели не самых богатых регионов Рф. Зависимо от размеров и конфигурации, цены на высококачественное пластиковое окно совместно с установкой «под ключ» могут начинаться от 8-10 тыс.
рублей, – гласит Евгений Варакса (PROPLEX). – Но если планируется остеклить многокомнатную квартиру, то суммы уже получаются впечатляющие.

Чтоб сделать приобретение современных окон более легкодоступным для потребителей, многие оконные компании предлагают тот либо другой вид рассрочки либо кредита. К примеру, наш партнер, компания «Иваньковские окна» (Протвино), при предоплате 30% дает беспроцентную рассрочку на три месяца».

Очевидно, подобные кредитные программки и рассрочки доступны только при воззвании в суровые компании, работающие по договорам. Личные мастера и свободные бригады ремонтников берут только наличные с частичной предоплатой либо с отдельной оплатой каждого шага ремонта.

Все спецы по кредитам согласны, что, собираясь использовать заемные средства для ремонта либо обустройства жилья, всегда необходимо заблаговременно продумывать, как их придется отдавать, не лягут ли выплаты непосильным бременем на домашний бюджет. К примеру, если каждомесячные платежи по предполагаемому кредиту превосходят 50% дохода семьи – чуть ли его стоит брать, потому что любые неожиданные происшествия либо растраты погрузят незадачливых заемщиков в долговую яму. Хоть какой кредит – это не панацея от всех денежных заморочек, а только инструмент, которым необходимо воспользоваться трепетно и взвешенно.

Жидкость стеклоомывающая LIQUI-MOLY ANTIFROST Scheiben-Frostschutz (-20 град) 4 л 01267/35020


Зимняя жидкость для омывателя стекла делается по рецептуре LIQUI MOLY GmbH из эксклюзивных германских компонент. Создана для чистки фронтального ветрового стекла и стёкол фар от снега, льда, антигололёдных реагентов, копоти, соли и грязищи. Не оставляет разводов и следов на поверхностях после прохода стеклоочистителей и высыхания. Обладает приятным запахом Грейпфрута.
Применение:
Заливается в бачок омывателя лобового стекла и омывателя фар согласно советам производителя автомобиля.
Характеристики:
Жидкость оранжевого цвета на базе изопропилового спирта, ПАВ и особых присадок.
Благодаря специальной германской формуле отлично очищает ветровое стекло и фары от загрязнений. Гарантированно работает при заявленных температурах. Безобидна для лакокрасочного покрытия, а так же предутверждает помутнение и потрескивание фар. Тара просто утилизируется благодаря специальной гибкой упаковке.